不管是租房(fang)還(huan)是買房(fang)

　　物業費(fei)都是(shi)繞不開(kai)的(de)一件事

　　雖然單價很便(bian)宜

　　但(dan)每(mei)個(ge)月加起(qi)來(lai)就(jiu)是(shi)一筆不小的(de)費用

　　想知(zhi)道你交的物業費(fei)有什么用?

　　包括哪些服務項目(mu)?

　　濟南保潔告訴你

　　一、什么是物業費?

　　物(wu)業(ye)費(fei)又稱物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)服(fu)(fu)務(wu)(wu)費(fei)或物(wu)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)費(fei)，是指物(wu)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)企業(ye)按照物(wu)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)合同的約定，在物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)區域內提供(gong)房(fang)屋(wu)、配套設施設備以及(ji)相關場地日常(chang)管(guan)理(li)(li)、維護保養、綠化養護、衛(wei)生保潔、秩(zhi)序維護以及(ji)安全防范(fan)等(deng)具(ju)有公共性(xing)(xing)和普遍(bian)性(xing)(xing)的服(fu)(fu)務(wu)(wu)向(xiang)業(ye)主收(shou)取的費(fei)用。

　　二、物業費包括什么?

　　一般(ban)來說(shuo)，物業費主要包括以(yi)下(xia)幾個部分：

　　1、物業管理區域的綠化(hua)養護費(fei)用;

　　2、物業管理區域的清潔(jie)衛生費用(yong);

　　3、物業管理區(qu)域的秩序維護費用;

　　4、辦公費用;

　　5、物業(ye)共用(yong)設(she)施設(she)備、共用(yong)部位(wei)的日常運行、維護費用(yong);

　　6、物(wu)業服務企業固定資(zi)產(chan)折舊;

　　7、物業共(gong)用(yong)設施設備、共(gong)用(yong)部位(wei)及公(gong)眾責(ze)任(ren)保險(xian)費用(yong);

　　8、管理(li)服務(wu)人(ren)員(yuan)的(de)工資、社會保險和按(an)規定提取(qu)的(de)福(fu)利費(fei)等(deng);

　　9、經業主(zhu)同意的其它費(fei)用(yong)。

　　三、物業費不包括什么

　　1、不包括住宅內部設(she)施設(she)備的維修(xiu)費用

　　也(ye)就是說(shuo)，如果你(ni)家里的電燈壞了(le)、水龍頭壞了(le)、馬桶堵(du)了(le)等，小(xiao)區物業(ye)是不用(yong)管(guan)的，因為這(zhe)(zhe)不歸他(ta)們(men)管(guan)。而(er)且(qie)即使小(xiao)區物業(ye)為你(ni)提供了(le)這(zhe)(zhe)些維修服務，他(ta)們(men)也(ye)是可以(yi)收費的。

　　2、不包(bao)括因(yin)建筑(zhu)質量導致的種(zhong)(zhong)種(zhong)(zhong)問(wen)題而產(chan)生的費(fei)用(yong)

　　比如滲水(shui)、漏水(shui)、裂縫等，也(ye)是(shi)不歸小區(qu)物(wu)業管的，但小區(qu)物(wu)業有義務替你向(xiang)開(kai)發商(shang)反映，聯系(xi)開(kai)發商(shang)來為你維修。

 　　這類的問題，維保期(qi)內(nei)由開(kai)發商負責(ze)，維保期(qi)外可以申請維修基金進(jin)行維修。

　　3、不(bu)包括(kuo)小區業主共用(yong)設施(shi)設備(bei)的大中修費用(yong)，及重大部件的更新改(gai)造費用(yong)

　　小(xiao)區業主共用設施設備的大(da)(da)中修費(fei)用及重大(da)(da)部件(jian)的更換改造費(fei)用也不包含(han)在(zai)物業費(fei)里，但(dan)是可以(yi)申(shen)請(qing)維修資金解(jie)決(jue)。

　　讓我們一起了解下(xia)

　　四、按時支付物業費的法律依據

　　法律

　　《民(min)法典》第九百四(si)十四(si)條 業(ye)主應(ying)當按照約(yue)定向物(wu)業(ye)服務人支付物(wu)業(ye)費(fei)。物(wu)業(ye)服務人已(yi)經按照約(yue)定和有關規定提供(gong)服務的，業(ye)主不得以未接(jie)受(shou)或者(zhe)無(wu)需接(jie)受(shou)相關物(wu)業(ye)服務為由拒絕支付物(wu)業(ye)費(fei)。

　　業(ye)主違反約定逾(yu)期不支付(fu)物業(ye)費的(de)，物業(ye)服務人(ren)可以催告其在合理期限(xian)(xian)內支付(fu);合理期限(xian)(xian)屆滿仍(reng)不支付(fu)的(de)，物業(ye)服務人(ren)可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　法規

　　《物(wu)業(ye)管理條(tiao)例》第七條(tiao)：業(ye)主在物(wu)業(ye)管理活動(dong)中，履行下列義務(wu)：

　　(五)按時交納物業服務費用;

　　第(di)四十(shi)一條：業(ye)主應(ying)當根據(ju)物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)務合同的(de)約(yue)定交(jiao)納物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)務費(fei)用。業(ye)主與物(wu)(wu)業(ye)使用人(ren)約(yue)定由物(wu)(wu)業(ye)使用人(ren)交(jiao)納物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)務費(fei)用的(de)，從其約(yue)定，業(ye)主負(fu)連帶繳納責任。

　　已竣工但尚未出售或者(zhe)尚未交給物業買受人的(de)物業，物業服務(wu)費(fei)用由建設單位(wei)交納。

　　第六十四條：違反物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務合同約(yue)定，業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)逾期不交(jiao)納(na)物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務費用(yong)的，業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員會(hui)應當督促其(qi)限期交(jiao)納(na);逾期仍(reng)不交(jiao)納(na)的，物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)(ye)(ye)可以向人民法院(yuan)起訴。